“关于第二个条件,我想做一下调整,环宇大厦19家公司提前中止合同的事,我们不方便去处理,但是我们可以提供300万的赔偿金,做为补偿,环宇地产只需要一个月内能把租户全部请走……为了表达汉唐公司的诚意,我们不但答应第三个条件,而且承诺,双方确定交易之后,在手续全部完成的前提下,可以提前结清尾款……”
易小海的爽快出乎了许晴的意料。
她没有想到易小海那么简单的就答应了第三个条件,那也是公司最在意的条件。
许晴不知道易小海怎么想的,但是对公司没有坏处,她没有不答应的道理:“既然易总这么爽快,我要是再提要求,就显得环宇地产小气了……”
“那我们谈谈价格的问题……”
易小海脑子里早就计算好了环宇大厦的大致价格:“燕京二环现在的房价两千块,环宇大厦市场价值在一亿两千万左右……你说环宇大厦有商业价值,那我给你算算,从大厦建立到现在,最多的时候一年入住30家企业,一年的租金最多500万,不计算其它成本,十年也才赚五千万,这跟你们出价2亿6千万差的有点多……”
“易总,环宇大厦的位置得天独厚,未来十年价值翻3倍格绰绰有余,按照你这么算我们开价5个亿都不多……”
“你说环宇大厦十年价值翻3倍我不同意……”
易小海很想告诉对方,环宇大厦未来十年,涨20倍都不夸张。
但是想在他是还价的,不但不说涨,还要说房价要跌:“燕京89年的房价是1000块一平,到今年是2000左右,表面上看起来涨了一倍,但是实际上应该是跌了百分之95易小海!”
“易总,你这话我不太明白……”
“我给许总你算一笔账……89年,燕京一个大学毕业生工资只有50元,今年已经2000左右了,在89年,买一套60平的房子需要100年,但到99年只需要7,8年,以此推算,这十年北京房价其实暴跌至少95%,只不过房价这个暴跌过程被巨幅货币贬值所掩盖,不被人所了解罢了……所以说,十年后的事,谁也说不准,我觉得就以现在的价值来协商价格比较合理……”
许晴觉得自己小看了面前的年轻人。
她觉得易小海太年轻了,带来的人也都是很年轻的样子,这样的收购团队,能有多少谈判的经验可言。
但是从开场的寒暄,到想在正式谈判,易小海的表现完全不像一个年轻人,甚至比自己还要老辣。
“那您觉得什么价格合适呢?……”
“一亿两千万的楼价加上5000万经济补偿,外加300万的违约赔偿,总共一亿七千三百万……”
“易总,你给的价格跟董事会定下的价格相差太大,我不能答应
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