“那么大的一块地,投资盖楼,没有足够的资本去硬撑肯定会摔跟头,能够先打造个一期看一下形势就不错了。”我说道。
“先打造一期看形势?”万婷美皱眉。
“当然,这么大的地皮,这要盖,投资少说几十亿,肯定先盖一期再预售,等资金回笼一些,再盖二期去卖,这样可以最大限度的减少风险,不能再一口气吃成胖子了,一旦一期卖的不理想,那么就要考虑是不是重新换方案,去想办法。”我说道。
好的楼盘能预估市场,能提前判定,但现在并不是往年,谁都保不准能预售火爆,沪上名墅包括顾长丰以及秦家沈家拿的地皮都在外环外,属于郊区板块,这里是浦江板块,离市区有一定的距离,要不是地铁沿线加上有天盛购物中心这个大项目,那么这里要做南魔都起飞还需要时间验证,早先这里房价抄到八万甚至十万的确有人买单,但渐渐地,这个板块也在失去竞争力,很多人都认为这么高的房价还不如买北外滩,那边虽然单价再多五万,但地理位置好,而且在市区。
房地产的低迷导致大量楼盘有价无市,抛售的房子一天一个价,这个家不是涨价,而是跌价,买房的人不傻,卖房的人也不傻,价格太低他们就不卖,趁火打劫也不是这样,这些房东情愿出租房子也不卖,因为他们知道一旦卖了,就是亏,特别是近几年投资房产的主流人群。
这就造成了一个怪象,那就是涨买,跌卖,而事实上,房价在涨的时候,大家都想着买房,就怕再涨,而房价跌的时候,大家都在观望,想着是不是再跌一些。
“陈总,你觉得房价会回来吗?”万婷美问道。
“小规模的涨幅会有,比如一线城市的北上广深,明年的夏天能够回到房价的九成已经算成功,后年能够恢复到原先价格就不错了,上面出台的政策已经在扶持房价下跌了,但要想靠投资买房想都别想,未来打造出来的房子,基本都是刚性需求,老城区置换新房,郊区除了普通百姓,有钱的人还是会往市区跑,一线城市的市区地块永恒不变,永远都是寸土寸金,郊区永远都有大量的土地,但渐渐地,郊区和市区的价格差距不会太大,会慢慢地缩小,按照我这边的预估,就魔都,郊区和市区,有三四万的差距还是有的,抛开远郊不谈,毕竟远郊已经到金区和崇明,甚至滴水湖板块,特别是滴水湖板块,那里美名其曰是临港新城,但要真正的立起来起码需要五到十年,最有发展意义的,还是外环线一带,这里还是可以入手,就看未来的行情了。”我说道。
“嗯,和我想的差不多。”万婷美点了点头。
“如果你能买在外环和中环区域,就很好了,你反正也不投资,自己住。”我笑
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